Проведение торгов с целью взятия людьми в аренду участков земли, собственниками которой являются государственные или муниципальные органы. Подготовка документов для участия в аукционе. Пошаговое проведение процедуры и заключение договора с победителем. Случаи, при которых торги считаются несостоявшимися.
Только государство или муниципальные органы могут сдавать в аренду земельные участки, владельцами которых они являются. При этом каждый желающий человек может принять участие в аукционе.
Понятие о торгах
Целью аукциона является передача оформленного участка в аренду другим лицам.
Новые владельцы получают доступ к коммуникациям, а также им предоставляется право возводить на арендуемой территории строительные сооружения.
- На данный участок устанавливается начальная цена.
- Любые заинтересованные лица имеют право принять участие в конкурсе.
- Тот, кто даст на торгах максимальную цену становится победителем аукциона.
- Люди, неверно подготовившие документацию, не допускаются к мероприятию.
Подготовка документов
Чтобы принять участие в аукционе, нужно правильно подготовить следующую документацию:
- Написать заявление. Для этого существует установленная форма.
- Предоставить квитанцию, где фиксируется оплата задатка.
- Все свои личные сведения.
- Банковский счёт, куда будет возвращаться задаток.
- Сделанные выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ.
Иногда в аукционе принимают участие компании. Тогда им требуется ещё предоставить уставные и регистрационные документы.
Шаги процедуры
Вся процедура имеет следующий порядок:
- Принимается решение о проведении торгов. Это делается государственными или муниципальными владельцами. Однако инициатива может исходить и от заинтересованных лиц, которые хотят взять в аренду участок.
- В СМИ поступает информация о времени проведения аукциона и первоначальной стоимости аренды территории.
- Идёт рассмотрение заявок от желающих принять участие в аукционе.
- При анализе заявлений нарушители отстраняются от принятия участия в торгах.
- Во время проведения аукциона все участники снабжаются билетами, в которых присутствует индивидуальный номер. Человек должен поднять его вверх, если желает увеличить последнюю цену. При этом шаг не должен составлять выше 5%. Побеждает представитель, назвавший наиболее высокую цену.
Все полученные на аукционе результаты опубликовываются в СМИ.
Заключительный этап
С лицом, ставшим победителем на торгах, заключается договор. В арендном соглашении прописываются следующие условия:
- Указываются данные о территории, которая берется в аренду.
- Фиксируется срок договора. Если он является долгосрочным, то может заключаться на максимальный период 49 лет.
- Уточняется размер арендной платы и способ её перечисления.
- Урегулируются права и обязанности сторон.
Человек может начинать распоряжаться арендуемой территорией после получения выписки из ЕГРП.
Несостоявшиеся торги
Торги могут быть сорваны при следующих обстоятельствах:
- Если в них принимал участие только 1 человек.
- Когда первоначальная цена не было поднята после её объявления в течение 3 раз.
- Если победивший представитель отказался от подписания соглашения. В таком случае он попадает в специальный список. Затем принять участие в очередных конкурсах ему будет сложно.
После этого организации имеют возможность провести повторное мероприятие. При этом условия аренды могут быть ими изменены.